Acheter une maison avec piscine : quelles vérifications et quels travaux à prévoir
Je me suis toujours dit que le jour où on se décidera à franchir le cap, il ne faudrait pas se laisser trop vite séduire par une superbe piscine ou au contraire se sauver face à un bassin à l'abandon. Oui, qu'il faudrait que je m'assure de l'état de la piscine, de vérifier ses équipements. Les coûts de rénovation d'une piscine peuvent vite chiffrer.
Avant de signer un compromis de vente, le meilleur réflexe à adopter, c'est sans doute de réaliser un diagnostic de la piscine par un pisciniste professionnel. Simple remise en route ou rénovation lourde, je vous propose d'en savoir davantage sur ce qu'il convient de vérifier avant l'achat, puis de connaître les travaux qu'il faudra prévoir pour prolonger la durée de vie d'une piscine.
Ce qu'il faut vérifier avant l'achat
Lors des visites d'une maison avec piscine on peut vite s'enthousiasmer et ne pas être suffisamment vigilant. Le hic, c'est que faire l'acquisition d'un bien avec une piscine mal entretenue peut vite devenir un cauchemar financier. Avant de s'emballer, il est vraiment nécessaire d'inspecter chaque élément visible de l'installation ou, mieux encore, de faire réaliser un audit complet par un professionnel. Par exemple, si la future acquisition se trouve sur la côte atlantique, on pourra demander l'expertise d'un pisciniste la rochelle qui permettra d'obtenir un devis de rénovation et connaître le véritable état de la piscine (structure, local technique…).Les éléments à bien examiner :
- Le revêtement et l'étanchéité : si la piscine est équipée d'un liner, il faut regarder son niveau de décoloration, sa souplesse et la présence de plis ou de craquelures. Un liner de piscine a une durée de vie moyenne de 10 à 15 ans. S'il s'agit d'une piscine en béton avec du carrelage, il faut vérifier si des joints sont manquants ou si des carreaux sont descellés.
- La structure du bassin : les abords de la piscine doivent faire l'objet d'une attention particulière. Si les margelles sont affaissées ou si on constate des fissures sur la maçonnerie, cela peut signifier qu'il y a un mouvement de terrain ou un problème d'étanchéité.
- Le local technique et la machinerie : je vous recommande de demander à voir le local technique de la piscine en fonctionnement. Lors de cette inspection, il faut se poser les questions suivantes : le moteur de la pompe de filtration fait-il un bruit anormal ? Y a-t-il des traces d'humidité ou de rouille sous les équipements ? Le filtre semble-t-il récent ?.
- Les pièces à sceller : l'état des skimmers, des buses de refoulement, de la prise balai et des projecteurs est également à vérifier. Le plastique de ces éléments a tendance à se fendiller avec le temps à cause de l'exposition aux UV et au contact des produits chimiques utilisés pour l'entretien de l'eau.
Les travaux de rénovation courants à prévoir
Une fois le diagnostic établi par nos propres soins ou par un pisciniste, on aura une idée plus précise des travaux de rénovation nécessaires pour redonner une seconde jeunesse au bassin. Voici quels sont les principaux travaux à prévoir lors de la rénovation d'une piscine, appelée aussi “pool staging”.Le remplacement du revêtement (liner)
Lorsqu'il est usé, percé ou vraiment décoloré, le changement d'un liner est une intervention qui redonne rapidement un coup de neuf à la piscine. Ce remplacement de liner peut être aussi l'occasion de modifier la couleur de l'eau. Oui, l'occasion de passer du bleu classique à la couleur sable pour une ambiance lagon par exemple. Si la piscine à besoin d'une membrane PVC armée, le budget sera plus élevé que pour un simple liner. Par contre, la longévité de l'étanchéité sera plus importante. Pour un liner armé, les soudures doivent être irréprochables. Faire appel à un professionnel pour la pose de la membrane est conseillé.
Moderniser le système de filtration
En gros, la pompe de filtration et ce qui permet de faire “tourner” la piscine. C'est elle qui va filtrer l'eau et en éliminer les petits débris et les impuretés. Les anciens modèles sont souvent énergivores. Remplacer une vieille installation par une pompe à vitesse variable permet de réaliser des économies d'électricité importantes, mais également de réduire le bruit (nuisances sonores). L'idéal est de profiter de ce changement de système de filtration pour remplacer aussi le média filtrant (remplacer le sable par du verre filtrant, plus performant).Réparer les fuites et la plomberie
Si un jour on remarque que le niveau de l'eau baisse anormalement et au-delà de la simple évaporation naturelle, une ###recherche de fuite dans sa piscine est à effectuer. Pour cela il faut mettre le circuit sous pression pour repérer le tuyau concerné. Il faut juste espérer qu'il ne soit pas nécessaire de casser une partie de la terrasse pour remplacer les canalisations souterraines endommagées.Améliorer le confort et l'esthétique : le “pool staging”
Quand je parle de rénover une piscine, je ne pense pas seulement aux réparations. Lorsque l'on entreprend ces dernières, on peut en profiter pour adapter, améliorer la piscine en fonction des ses envies et en intégrant des technologies qui n'existaient pas lorsque le propriétaire précédent l'avait fait construire.- Automatiser le traitement de l'eau : on oublie la corvée des galets de chlore ! L'installation d'un électrolyseur au sel, associé à un régulateur de ph automatique, assure une eau douce, non irritante pour la peau et les yeux, sans oublier un entretien presque autonome.
- Le chauffage de l'eau : pour prolonger la saison de baignade avant et après l'été, l'ajout d'une pompe à chaleur de piscine peut se révéler un investissement intéressant.
- La modification de la structure : si on trouve le bassin trop profond et difficile à chauffer, il est tout à fait possible de faire remonter le fond. Si on veut faciliter l'accès à l'eau, on peut penser à créer un escalier maçonné avec une banquette. Idéal pour remplacer les vieilles échelles en inox.
- L'éclairage LED : autre bonne idée, celle de remplacer les anciens projecteurs halogènes par des projecteurs LED multi couleurs. Ces derniers permettent de créer des ambiances pour les pool party en soirée.
Sécurité, réglementations : la mise aux normes
Je ne peux pas aborder la question de la rénovation d'une piscine sans parler de la sécurité. En France, la loi exige que toutes les piscines privées enterrées ou semi-enterrées soient équipées d'au moins un des quatre dispositifs de sécurité normalisés : alarme, barrière, couverture ou abri.Lors de l'achat d'une maison ancienne, il arrive fréquemment que le système de sécurité de piscine soit obsolète, défectueux, ou inexistant. Si c'est le cas, il est indispensable de profiter de son projet de rénovation pour installer un dispositif de sécurité fiable et conforme. Le volet roulant de piscine est sans doute la solution la plus adoptée. Ce volet de piscine sécurise le bassin, limite l'évaporation de l'eau et permet de conserver davantage la chaleur pendant la nuit.
Attention lorsque les travaux de rénovation modifient l'aspect extérieur de la piscine. Oui, comme l'ajout d'un abri de piscine surélevé, la modification de la taille du bassin. Il faut se renseigner auprès du service urbanisme de la mairie de sa commune. Il y a peut-être une déclaration préalable de travaux à réaliser.
Auteur : Cedric